+++ VERKAUFT +++ Dachterrasse in West-Ausrichtung +++ hell und ruhig +++ hochwertige Ausstattung +++

Die sehr ansprechende und neuwertige Wohnung befindet sich in einem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus in Pasing Nähe Westbad. Sie liegt im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) und ist schwellenfrei zu erreichen.

Es stehen Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche samt hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine gut nutzbare Diele, ein modernes Duschbad mit Tageslicht sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Eines der Highlights der Wohnung ist mit Sicherheit die ca. 22 m² große, absolut ruhige Dachterrasse in Westausrichtung.

Die Wohnung überzeugt neben der ruhigen Innenhoflage und dem modernen Haus vor allem auch durch den großzügigen Grundriss und der gehobenen Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit einem wohnlichen Parkettboden ausgestattet, die Bäder sind modern und geschmackvoll gefliest. Die angenehme Fußbodenheizung und die großen Fensterflächen runden das ansprechende Wohngefühl ab.

Die Wohnanlage wurde 2008 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft gemäß Teilungserklärung 67 Wohneinheiten, verteilt auf sieben Hauseingänge und eine Tiefgarage.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung und Stellplatz aktuell 407,- €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem niedrigen sechsstelligen Bereich.

Neben der Einbauküche sind auch zahlreiche Möbel im Kaufpreis enthalten. Näheres hierzu finden Sie unter dem Punkt Austattung.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein gut nutzbarer Abstellkeller sowie ein Stellplatz im Tiefgaragen-Parksystem, welcher im Kaufpreis noch nicht enthalten ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 970.000,- + EUR 15.000,- TG-Stellplatz = EUR 985.000,-

Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt. Ein Bezug der Wohnung ist zum 01.07.2020 möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in Pasing an der Grenze zu Laim, zwischen Willibaldplatz und Westbad in einer ruhigen Innenhoflage. Die Lage bietet durch die Nähe zum Willibaldplatz, der nur ca. 7 Gehminuten entfernt ist, sowie der Nähe zu den "Pasing Arcaden", die äußerst bequem auch mit der Tram-Bahn zu erreichen sind, eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus.

Ebenfalls nicht weit ist es zum Laimer Platz. Mit der direkten Anbindung an die U5 und durch die gute KFZ-Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität gewährleistet.

MVV:
- ca. 150 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt)
- ca. 150 m: Bus 57 Richtung Laimer Platz (U-Bahn) und Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).
- ca. 1700 m: Bus-Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt) und 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
- ca. 2000 m: S-Bahnhof Laim mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 5, 6 und 8.
- ca. 2000 m: U5 Laimer Platz

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien sowie Metzgerei und Feinkostladen, Tengelmann, Rossmann, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Spielzeugladen, Solarium und vieles mehr (alles rund um den Willibaldplatz).
Mit dem Fahrrad, der Tram oder dem Auto erreichen Sie in ca. 2500 Meter die "Pasing Arcaden". Die vielen Geschäfte in der Fürstenrieder Straße sind ebenfalls nur ca. 1700 Meter entfernt.

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Nymphenburger Park (2,5 km) und der Hirschgarten (2,8 km) garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen und verschiedene Biergärten Entspannung. Bei schlechtem Wetter sorgen der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (500 m), Neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (900 m), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.
Im Winter ist auch die besonders bei Kindern beliebte Kunsteislaufbahn-West in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kindergarten / Schulen in der Umgebung:
- Kindergarten: mehrere Kindergärten
- Grundschule: Camerloherstraße 110
- Hauptschule: Blumenauer Straße 11
- Realschule: Anne-Frank-Realschule, Bäckerstr. 58 oder Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5
- Gymnasien: z. B. Max-Planck-Gymnasium, Weinbergerstr. 29 oder Elsa-Brandström-Gymnasium, Ebenböckstr. 1

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- hochwertige "Occhio" Leuchten in Schlaf- und Wohnzimmer
- maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel wie z.B. Schlafzimmerschrank, Kommode in der Diele, Schrank im Wohnzimmer, Esstisch aus Eichenholz
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (u.a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowellenfunktion (alle Siemens), Kühlgefrierkombination von Liebherr)
- Bose-Soundsystem im Wohnzimmer
- Loewe TV Connect 42 Media TV
- Waschmaschine und Wäschetrockner von AEG im Wannenbad
- Massivbauweise
- Außenwärmedämmung
- Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Diele und der Küche
- Fliesenboden in den Bädern
- Dachterrasse mit ca. 22 m² in Westausrichtung
- Rolläden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 02.05.2019:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 63 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Dachterrasse mit 1/3 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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