+++ VERKAUFT +++ Nähe U2 Hohenzollernplatz +++ Gartenwohnung +++ hervorragender Zustand +++

Die äußerst attraktive Erdgeschoss-Wohnung mit Südbalkon und Gartenanteil wurde erst 2018 umfangreich saniert und überzeugt durch ihre sehr moderne und ansprechende Gestaltung.
Der Grundriss ist ausgewogen und bietet sehr gut nutzbare Zimmer. Der schöne Eichenboden und die verhältnismäßig hohen Räume verbreiten ein äußerst angenehmes Wohngefühl.

Einige Highlights im Überblick:
- hervorragender Wohnungszustand
- geschmackvolle Böden
- modernes Bad
- offener Küchenbereich mit Bar
- praktische Speisekammer
- angenehme Raumhöhen von ca. 2,60 m
- ausgesprochen hell
- kleiner Gartenanteil (Rarität in Schwabing)
- ansprechendes Gebäude (BJ 1956)

Einer moderne Einbauküche samt Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche besticht durch helle Fronten und den offenen Bereich zum Flur hin.

Die Wohnung erreichen Sie über einen kleinen Laubengang, der nur diese Wohnung erschließt.

Schwabing ist der eindeutig beliebteste Stadtteil Münchens und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die vielen kleinen Geschäfte und Kneipen, die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten sowie der Englische Garten und der Luitpoldpark bestimmen das Stadtviertel.
Im nahen Umkreis der Wohnung befinden sich der Hohenzollernplatz, das Nordbad und der sehr beliebte Luitpoldpark mit angrenzendem Georgenschwaige-Bad.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden Sie die Haltestellen "Herzogstraße" (Tram-Linien 27, N27) sowie "Hohenzollernplatz" (U2, U8) und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte sowie Ärzte jeglicher Fachrichtung.

Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad kommen Sie schnell in die Innenstadt. Der Mittlere Ring (Petueltunnel) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Vom Kindergarten bis hin zur Universität gibt es im Umkreis von 2 km alle Bildungseinrichtungen.

Die hervorragende Ausstattung im kurzen Überblick:
- hochwertiger Parkettboden in Eiche mit weißen Sockelleisten
- LED-Einbauspots im Bad, im Flur, der Diele und der Küche
- stilvolle, stumpf einschlagende Innentüren samt Zargen in weiß
- modern ausgestattetes Bad
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- zeitgemäße Elektrik in der Wohnung
- moderne Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
- Südbalkon mit direkten Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)
- ressourcenschonende Fernwärme
- Eigentümergemeinschaft mit nur 20 Wohneinheiten

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 131,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde der Balkon zur Hälfte berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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