+++ VERKAUFT +++ Geschichte leben +++ großzügige Wohnung im historischen Altbau mit Denkmalschutz +++

Die äußerst attraktive und charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus im Barockstil aus dem Jahr 1894.
Der Laimer Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch den hervorragenden Zustand, den großzügigen Grundriss und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige sowie repräsentative Diele. Von hier aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung. Ihnen stehen drei großzügige, sehr gut nutzbare Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein separates WC sowie eine geräumige Wohnküche zur Verfügung. In der Diele sowie in allen Wohn- und Schlafräumen ist Fischgrätparkett verlegt, das überwiegend noch aus dem Baujahr der Immobilie stammt. Der Fliesenboden in der Küche stammt ebenfalls noch aus dem ursprünglichen Baujahr.

Bis auf das Bad wurden sämltliche Räume der Wohnung bereits renoviert. Sie präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand.

Einige Vorteile auf einen Blick:

- attraktiver, denkmalgeschützter Altbau im Barockstil mit schönen Stuckreliefs
- sehr guter Zustand
- altbautypischer, familienfreundlicher Grundriss
- angenehm hohe Räume
- schöne Altbautüren, Holzbodenbeläge sowie zwei alte Kaminöfen (nur noch zu Dekozwecken)
- historische, gusseiserne Fenstergitter
- hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- U-Bahn und Tram in wenigen Gehminuten erreichbar

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 650,- EUR. Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung sind hierin nicht enthalten.

Auch das Haus sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem guten Zustand. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Maßnahmen am Haus vorgesehen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Der größzügige Gemeinschaftsgarten kann natürlich mitgenutzt werden, ein eigener Garten ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, kann nach Absprache aber kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens, im beliebten Stadtteil Laim. In nur 400 Metern erreichen Sie den zentralen Punkt Laims, die Kreuzung Fürstenrieder-/Gotthardstraße. Hier, am Laimer Platz, finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, 4 Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei, etc..

In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz". Die U5 bringt Sie von hier in ca. 8 Minuten mitten in die Stadt. Des weiteren stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Lindauer Autobahn ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater neues Rex", das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß u.a.: REWE, Edeka, DM, Bäcker, Bio-Markt "Grüner Zweig", Metzger, Netto, Konditorei Detterbeck

Gastronomie: Verschiedenste Restaurants und Kneipen zu Fuß zu erreichen.

Ärzte:
Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind zahlreich an der nahen Fürstenrieder Straße vorhanden.

Anbindung:
MVV: ca. 4 Gehminuten zur Tram (Linien 19, 29 und N39), 5 Gehminuten zur U-Bahn sowie mehrerer Buslinien; ca. 9 Gehminuten zum S-Bahnhof "Laim".

Auto: Nur 4 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen und in ca. drei Minuten sind Sie auf der A 96 Richtung Lindau, über die Sie auch den wunderschönen Ammersee in ca. 15 Minuten erreichen.

Freizeit:
Nur rund 2 km zum Westpark mit seinen vielzähligen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, 2,1 km zum Westbad. Mit dem Auto: in 15-20 Minuten an den Badeseen Münchens.

Die ausgezeichnete Ausstattung im Überblick:

- Fischgrät-Eichenparkett
- alter, originaler Fliesenboden in der Küche
- Altbautüren und -türzargen
- stilvoll renoviertes WC
- Wannenbad mit Fenster
- neue Einbauküche
- Deckenhöhe bis zu 3,30 m
- separates Kellerabteil
- Trockenraum und Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine

Angaben zum Energieausweis:
Da es sich hierbei um eine Immobilie mit Denkmalschutz handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Bildern zur Immobilie.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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