+++ VERKAUFT +++ einziehen und wohlfühlen +++ großer Süd-Balkon +++

Die moderne und sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 fertiggestellt, ist bequem barrierefrei über den Aufzug zu erreichen und befindet sich in einem absolut neuwertigem Zustand.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet und durch die Deckenspots und dem Glaselement zum Wohnbereich hin hell und einladend wirkt.
Von der Diele aus erreichen Sie gerade aus den ansprechenden Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie den sonnigen Südbalkon. Der schöne Balkon hat eine optimale Größe von ca. 11 m² und bietet einen angenehmen Blick über die Gärten der Nachbarschafft.
Die offene Küche ist geschmackvoll und zeitgemäß mit einer hochwertigen Küche samt Kochinsel ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC ist modern gestaltet und hat neben der dezentralen Entlüftung ein großes Fenster.
Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein sehr gut möblierbares Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Highlights der Wohnung:
+ sehr ruhige und beliebte Lage in Laim
+ optimale Süd-/Westausrichtung
+ hervorragende und umfangreiche Ausstattung (Parkett, Lüftungsanlage, Videogegensprechanlage etc.)
+ wunderschöner Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
+ hochwertige Einbauküche
+ angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m
+ barrierefrei über den Aufzug zu erreichen
+ wie neu, einfach einziehen und wohlfühlen
+ bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Laim. Laim erfreut sich auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum (nur 8 Minuten mit der U5 bis zum Hauptbahnhof), der guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor allem bei Familien großer Beliebtheit.

Die Lage bietet durch die Nähe zum Willibaldplatz, dem Laimer Platz sowie der Nähe zu den "Pasing Arcaden" eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus.

Die derzeit im Bau befindliche U-Bahn-Verlängerung von Laim nach Pasing wird die Wohnung noch einmal aufwerten. Der neue U-Bahnhof an der Willibaldstraße wird nur rund 300 Meter entfernt sein.

MVV:
- ca. 300 m: Bus 57 Richtung Laimer Platz (U-Bahn) und Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt)
- ca. 600 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt)
- ca. 1100 m: U5 Laimer Platz
- ca. 1200 m: Bus-Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt) und 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
- ca. 2000 m: S-Bahnhof Laim mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 5, 6 und 8.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien sowie Metzgerei und Feinkostladen, Tengelmann, Rossmann, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Spielzeugladen, Solarium und vieles mehr (alles rund um den Willibaldplatz).
Die zahlreichen Geschäfte in der Fürstenrieder Straße sind ebenfalls nur ca. 1200 Meter entfernt. Mit dem Fahrrad, der Tram oder dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten auch die "Pasing Arcaden".

Schulen im Umkreis von ca. 3 km:
- staatl. Grundschule (Schulsprengel "Grundschule Von der Pfordten Straße 80")
- städt. und staatl. Realschulen (u.a. Anne-Frank-Realschule für Mädchen, Georg-Büchner-Schule)
- diverse Gymnasien (u.a. Elsa-Brändström-, Max-Planck-, Erasmus-Grasser- und Ludwigsgymnasium) sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen

Kindergärten:
- mehrere Kindergärten und Kinderkrippen im Umkreis von 1.000 m

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Nymphenburger Park (3 km) und der Hirschgarten (2,8 km) garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen und verschiedene Biergärten Entspannung. Bei schlechtem Wetter sorgen der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (1,8 km), "Filmtheather Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's" (850 m), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Allgemein:
+ Ziegelaußenwände 36,5 cm (W07 Coriso), Innenwände weitgehend Ziegel
+ Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung
+ Gas-Zentral-Heizung mit thermischer Solaranlage
+ Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
+ dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, zentral steuerbar
+ Raumhöhe ca. 2,60 m
+ Video-Gegensprechanlage
+ hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- hell gefliestes Bad mit Fenster
+ elektrische Außenrollläden
+ Einbauspots in allen Räumen
+ Südbalkon mit pflegeleichten WPC-Dielen
+ praktische Hebe-/Schiebetüren zum Balkon
+ gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster
+ großer Waschmaschinen-/Trockenraum mit Stellplätzen für eigene Maschinen
+ Aufzug
+ Kfz-Stellplatz im Vierfachparker oben
+ überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus und im Untergeschoss

Küche:
+ moderne Küchenzeile mit Kochinsel
+ Miele-Kühlschrank
+ Induktionskochfeld von Neff mit integrierter Abluft
+ AEG-Backofen
+ voll integrierte Spülmaschine
+ Küchenfront weiß
+ Arbeitsfläche in Naturstein

Angaben zum Energieausweis vom 13.11.2020:
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 25,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A++

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenangabe ist der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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