+++ VERKAUFT +++ Bestlage Nymphenburg +++ renovierungsbedürftig +++ herrlicher Garten +++

Die äußerst ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre optimale Ausrichtung, den traumhaft schönen und ca. 246 m² großen Garten sowie vor allem aufgrund ihrer Bestlage in Nymphenburg.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1956 errichteten Zweifamilienhauses, ist bezugsfrei und wird im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand veräußert.

Im Zuge der notwendigen Renovierungsmaßnahmen bietet sich auch eine Neugestaltung des bestehenden Grundrisses an. Zwei Umbauvorschläge zu eventuell möglichen Umgestaltungen sind im Exposé enthalten. Für die Umsetzbarkeit der Grundrissvarianten wird jedoch keinerlei Haftung übernommen. Falls durch den Umbau statische Maßnahmen erforderlich werden sollten, sind diese von Käuferseite auf eigene Kosten zu prüfen und, sofern möglich, umzusetzen.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der nach Süden und Westen orientierte Garten samt Südterrasse. Hier lässt es sich in Ruhe entspannen und Sie können Ihre Freizeit genießen.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, war bisher im Familienbesitz und wurde soeben erst nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Aufgrund der bisher rein familiären Eigentümersituation gibt es bisher keinerlei Abrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle und auch keine Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie der linke Stellplatz in der Doppelgarage, der im Wohnungs-kaufpreis jedoch noch nicht enthalten ist.

Der Stadtteil Nymphenburg-Gern gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Münchens. Die Lage der Wohnung wird vom Gutachterausschuss München nicht ohne Grund als "Beste Lage" eingestuft.
Besonders die schönen Altbauten und die Nähe zum Nymphenburger Kanal, - Schloss und - Park sowie zur Stadtmitte prägen diesen Stadtteil.

Einkaufen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Ärzten und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten im Olympia-Einkaufszentrum.

Anbindung:
Die U-Bahn-Haltestelle "Gern" ist nur ca. 850 m entfernt. Von hier aus bringen Sie die U1 (Mangfallplatz) und die U7 (Neuperlach-Süd) in nur ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof.
Zur Haltestelle "Dall´Armistraße" sind es ca. 700 m. Hier stehen Ihnen neben den Trambahn-Linien 17 und N17 (Amalienburgstraße, Sendlinger Tor) noch die Bus-Linien 51 (Moosach Bhf., Aidenbachstraße), 151 (Westfriedhof, Parkstadt Solln) und N78 zur Verfügung.
Der Mittlere Ring ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Sie einen guten Anschluss zu allen Stadtteilen und den verschiedenen Autobahnen haben.

Freizeit:
Das Dantebad, der nahe Nymphenburger Schloßpark und der Olympiapark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weiterhin sind der gerade bei Familien sehr beliebte Biergarten "Taxisgarten" sowie der Hirschgarten in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Ausstattung im Überblick:
- renovierungsbedürftig
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Teppichboden in der Diele
- Naturstein in der Küche
- Bad/WC gefliest
- Duschbad samt dahinterliegendes, separates WC
- Südterrasse
- Garten im Sondernutzungsrecht, ca. 246 m²
- Kunststofffenster, BJ 1998
- Gas-Zentralheizung, BJ 2018
- Stellplatz in der Doppelgarage

Angaben zum Energieausweis vom 17.03.2022
- Energieausweistyp: Energieverbrauchssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 173 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Befeuerungsart: Gas

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit ca. 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Die Flächenangaben in den Grundrisses sind ca.-Angaben und unverbindlich, ebenso ist die Umsetzbarkeit der im Exposé enthaltenen Grundrissvorschläge nicht verbindlich und von Käuferseite zu klären sowie umzusetzen.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.