+++ VERKAUFT +++ Rarität in Nymphenburg +++ direkt am Hirschgarten +++ charmantes Reihenhaus +++

Das sympathische Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und einzigartigen Lage direkt am Hirschgarten im Stadtteil Nymphenburg.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, die Diele mit Garderobenmöglichkeit, eine Küche (Einbauküche gehört den Mietern), der Windfang, ein WC sowie die Süd-Terrasse und der Garten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur samt Einbauschrank, zwei Schlafzimmer, eines davon mit großzügigem Einbauschrank und Zugang zum Südbalkon, sowie ein Bad. Das Bad ist mit Waschbecken, Badewanne und Toilette ausgestattet.
Das Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern. Das Dach selbst wurde 1996 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Weiterhin sind im Kellergeschoss ein großer Vorraum, ein Waschraum mit Außentreppe zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume vorhanden.

Der allgemeine Zustand ist als gepflegt zu beschreiben. Vor Einzug der Mieter in 2011 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem:
- Aufbereitung des Parkettbodens im Wohnzimmer
- Aufbereitung der alten Holzdielenböden oder Neuverlegung von Parkett im OG sowie im DG
- Holztreppe von EG bis DG komplett abgeschliffen und aufbereitet
- Boden Gäste-WC neu gefliest
- Treppe zum Keller und teilweise Räume im Keller neu gefliest
- teilweise Erneuerung von Lichtschaltern und Steckdosen

2021 wurde das Haus an das Glasfasernetz der Stadtwerke München angebunden.

Das charmante Reihenhaus befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Lage direkt am Hirschgarten im Stadtteil Nymphenburg.
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Aufgrund seiner Nähe zur Stadt, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst beliebte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das Reihenhaus liegt besonders attraktiv mit Blickkontakt aus dem Dachgeschoss zum Hirschgehege im Hirschgarten.

MVV:
ca. 400 m: Bushaltestelle "Herthastraße", Buslinien 51, 151 und N78
ca. 750 m: S-Bahn-Stammstrecke "Laimer Bahnhof" mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8
ca. 800 m: Haltestelle "Romanplatz" der Tramlinien 12, 16, 17 und N17 sowie den Buslinien 51 und 151

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten und die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß erreichen Sie: Edeka, Getränkemarkt, Fahrradgeschäft, Bio-Laden, Bäcker, Metzger, Blumengeschäft, Apotheke, etc. (alles im Bereich Herthastraße, Hirschgartenallee, Wotanstraße). Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen finden Sie am nahgelegenem Romanplatz (750 m) oder rund um den Laimer Bahnhof (750 m).

Kinder/Schulen:
In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl.
Das Reihenhaus-Ensemble befindet sich im Grundschulsprengel der herrschaftlich gelegenen "Grundschule an der Südlichen Auffahrtsalle" direkt am Nymphenburger Schloss und bietet Mittagsbetreuung und Hort.
Mit den privaten Nymphenburger Schulen und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.

Freizeit/Sport:
Direkt "vor der Türe" befindet sich der Hirschgarten mit seinen schönen Freiflächen, Spielplätzen samt Wasserspielplatz, Hirschgehege usw.. Ebenso ist im Hirschgarten das sehr beliebte Restaurant samt riesigem Biergarten "Königlicher Hirschgarten" beheimatet.
Im Sportverein ESV München, dessen attraktive Räumlichkeiten vor einigen Jahren komplett neu entstanden sind, wird von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis und mehr ein vielfältiges Programm für die ganze Familie geboten. In den Ferien rundet das Ferienprogramm "KiBeLino" des ESV München, welches bei Kindern äußerst beliebt ist, das tolle Angebot ab.

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, Kinderzimmer und den Räumen im Dachgeschoss
- Holzdielenboden im Flur Obergeschoss
- charmante Holztreppe von EG bis DG, aufbereitet 2011
- Fliesenboden in Diele, Küche, Gäste-WC und Bad sowie den Kellerräumen
- Warmluftheizung mit Gasbrenner
- Stiebel Warmwasserpeicher aus 2022, Betrieb über Strom
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster aus Holz
- Dachsanierung 1996

Angaben zum Energieausweis vom 18.05.2022:
- Heizung: Warmluftheizung mit Gasbrenner
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Bei der Wohnflächenangabe wurde die Terrasse sowie der Balkon mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Die Wohn-/Nutzflächenangabe beinhaltet die kompletten Terrassen- und Balkonflächen sowie zusätzlich sämtliche Kellerflächen. Die angegebene Grundstücksfläche besteht aus dem Hausgrundstück von 150 m² sowie anteilig den beiden Wegegrundstücken von jeweils 157 m² (157x2:13) mit insgesamt 24 m². Alle angegebenen m²-Angaben verstehen sich als "ca.-Angaben".

Um der Privatsphäre der Mieter gerecht zu werden, stammen die im Exposé verwendeten Bilder zum Großteil aus dem Jahre 2011, nachdem das Haus umfassend renoviert wurde. Der Zustand des Hauses hat sich aufgrund der Nutzung selbstverständlich wieder verändert, ist aber als gepflegt zu beschreiben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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