+++ VERKAUFT +++ Modernes Reiheneckhaus +++ Südwest-Ausrichtung +++

In sehr schöner Lage direkt am Park entstehen drei attraktive, nach Süden ausgerichtete Reihenhäuser in energieeffizienter Massivbauweise.

Eine optimale Mischung aus moderner Architektur, ausreichend Platz für die anspruchsvolle Familie und die Berücksichtigung wirtschaftlicher Aspekte sind der Anspruch dieser Planung. Im Zusammenspiel mit der sehr beliebten Lage sollen den künftigen Bewohnern alle Wünsche erfüllt werden.

Die Eckdaten zu den einzelnen Häusern lauten wie folgt:
Haus 1, REH: verkauft
Haus 2, RMH: verkauft
Haus 3, REH: verkauft

In den Preisen enthalten sind das real geteilte Grundstück, der Abriss des Altbestandes, die Erdarbeiten sowie die Bauleistung inkl. Terrassen, Stellplätze und Zuwegungen (im Auftrag des Erwerbers). Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten, Kanal- und Entwässerungsarbeiten sowie der weiteren Außenanlagen.
*In den oben genannten Preisen und Grundstücksflächen von Haus 2 und 3 sind ebenso der jeweilige Anteil am Garagengrundstück sowie die Baukosten (inklusive der Zufahrt) für die Garage je zur Hälfte enthalten.

Die bereits eingeplante Ausstattung wird Sie begeistern. So sind u.a. hochwertige Parkettböden, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster des Herstellers Internorm, komfortable elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine überdurchschnittliche Bad- und Elektroausstattung bereits enthalten. Die letztendliche Ausstattung können Sie selbstverständlich bemustern und nach Ihren Vorstellungen optimieren.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zu und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch einen extrem hohen Freizeitwert aus. Direkt am Parkrand gelegen ist die Natur Ihr direkter Nachbar. Kurze Wege zum Westbad (Freibad, Hallenbad, Eislaufen), zum Pasinger Stadtpark mit Würm, Wiesen und endlosen Spazierwegen, zum Blumenauer Wald, zum Ponyreiten usw. lassen keine Wünsche offen.

Einkaufen:
Das alte Ortszentrum von Pasing mit Pasinger Bahnhof und Pasing Arcaden ist ca. 1500 m entfernt und mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Für den alltäglichen Bedarf sind im Umkreis von rund 700 m unter anderem eine beliebte Bio-Gärtnerei, ein Bäcker und ein Supermarkt vorhanden.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 70 m zur Bushaltestelle "Perlschneiderstraße" der Linie 56 (Richtung Pasing/Schloss Blutenburg, Fürstenried West)
- ca. 650 m zur Bushaltestelle "Benedikterstraße" der Linie 57 (Richtung U5 Laimer Platz)
- ca. 700 m zur Bushaltestelle "Planegger Straße" der Linien 56, 57 (Laimer Platz, Freiham), 259 und 265 (Martinsried, Planegg)
- ca. 1.500 m zum "Pasinger Bahnhof" (S-Bahn-Stammstrecke, DB Fernverkehr, Tram 19, diverse Buslinien) sowie zur zukünftigen U-Bahnhaltestelle der Linie U5 "Am Knie"

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die A96 mit Anschluss an den Mittleren Ring und dem Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Kindergärten:
- ca. 400 m zum städtischen Kindergarten in der Bäckerstraße
- ca. 450 m zur Fröbel-Kinderkrippe in der Scheurlinstraße

Schulen:
- ca. 450 m zur Grundschule Bäckerstraße 58
- ca. 450 m zur städtischen Anne-Frank-Realschule
- ca. 750 m zum Max-Planck-Gymnasium
- ca. 1 km zum Karlsgymnasium
- ca. 1,2 km zum Elsa-Brandström-Gymnasium

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Park rund um das Westbad samt angrenzender Baumschule mit Abenteuerspielplatz und der Pasinger Stadtpark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei schlechtem Wetter bieten der Innenbereich des Westbades, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld Abwechslung.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Pasinger Krankenhaus und das Klinikum Großhadern sorgen im Umfeld von rd. 1 – 3 km für beste medizinische Versorgung.

Die Häuser werden selbstverständlich in energiesparender Ausführung gemäß aktueller EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 erstellt.
In den genannten Preisen ist bereits eine sehr hochwertige Ausstattung eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Außenwände ab EG in hochwertigem Ziegelmauerwerk
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alufenster von Internorm mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollläden in den Wohnräumen im Erdgeschoss
+ Rollläden ebenso im Obergeschoss und im Dachgeschoss (auch an den Dachgauben)
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ massive, offen geländertragende Treppen in Eiche
+ hochwertiger Parkettboden
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Eingangsbereiche und Küchen
+ wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume
+ sehr gut ausgestattete Bäder, überwiegend mit Fenster
+ sehr umfangreiche, überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ ein offener Stellplatz für Haus 1
+ zwei Duplexstellplätze für Haus 2 und 3

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Terrassen, die Hobbyräume und Flure im Kellergeschoss mit 1/2 ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zu 1/2 und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die hälftigen Anteile der Terrassen, der Hobbyräume und Flure KG sowie den weiteren Flächen im Kellergeschoss.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück sowie der notariell beurkundete Verbrauchervertrag für Bauleistungen (samt Baubeschreibungen, Plänen und Urkunden), der direkt zwischen Käufer und Baufirma abgeschlossen wird.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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