+++ VERKAUFT +++ sehr guter Zustand +++ vermietet +++ optimale Südausrichtung +++

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dach

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im äußerst beliebten Österreicherviertel in optimaler Südausrichtung. Es wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet und zwischen 1998 und 2013 sukzessive renoviert. Seit 2013 ist das Haus vermietet.

Insgesamt stehen vier abgeschlossene Wohn- und Schlafräume, eine Küche, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Bad zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschkeller mit einer Gastherme zur Warmwasseraufbereitung, ein Hobbyraum und ein Vorraum mit Abstellbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung. Diese befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und beheizt alle Wohn- und Schlafräume.

Im Jahr 1998 wurden die ursprünglichen Fenster durch Aluminiumfenster ersetzt. Das Bad, die Küche, der Eingangsbereich und auch Teile der Elektrik wurden 2005 renoviert. Die Böden im Wohnbereich, in den Schlafräumen des Obergeschosses, der Kellertreppe und des gesamten Kellers wurden 2013 erneuert. Ebenso fand 2013 eine umfassende malermäßige Renovierung statt, zusätzlich wurde die Nordfassade gedämmt und die Fassaden gestrichen, das Balkongeländer samt Bodenbelag auf dem Balkon erneuert und die Außenanlagen samt Vorplatz, mit der Möglichkeit Fahrräder abzustellen, neu gestaltet.

Highlights:
+ ruhiges und schönes Südgrundstück
+ traumhafte Südterrasse
+ Süd-Balkon mit neuwertiger Absturzsicherung aus Glas
+ gedämmte Nordfassade
+ sehr gepflegter Zustand
+ beliebtes Österreicherviertel
+ viele Grünflächen und zwei Spielplätze in der Umgebung
+ nur ca. 280 m zum Willibaldplatz (diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden)
+ Tram und Bus fußläufig erreichbar

Eine Einzelgarage befindet sich im Garagenhof.

Optimal für Familien! Sehr gefragte Wohnlage im Österreicherviertel, zwischen Westbad und Willibaldplatz, ausgesprochen ruhige Lage.

Der Willibaldplatz ist das nächstgelegene kleine Stadtteilzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Ärzten. Entlang der Landsberger Straße befinden sich große Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Netto. Die über die Stadteilgrenzen hinaus bekannten Pasing Arcaden sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen und bieten so ziemlich alles was das Shopping-Herz begehrt.

Die öffentliche Anbindung übernehmen die Tramlinien 19, 29 und N19, die Sie in nur rund 20 Minuten in die Innenstadt bzw. in ca. 5 Minuten nach Pasing samt Pasing Arcaden bringen, sowie die Buslinien 130 und 157 in Richtung Laimer S-Bahnhof und Pasing.

Spielplätze, Grünflächen, die fußläufige Nähe zum Westbad und der Eislaufbahn West sowie das angenehme, normal gebliebene Umfeld machen dieses Viertel so lebenswert.

Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung:
- sechs Kindergärten im Umkreis von 1200 m
- Grundschule Von-der-Pfordten-Str. 80 (ehem. Grundschule an der Camerloherstraße)
- Städtische Anne-Frank-Realschule für Mädchen sowie die Realschule an der Blutenburg
- Städtisches Elsa-Brändström-Gymnasium und Staatliches Max-Planck-Gymnasium

Weitere Informationen zum liebenswerten Östereicherviertel finden Sie unter:
http://www.immobilien-ps.de/immobilienmakler-muenchen-oesterreicherviertel

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- Nordfassade gedämmt, 2013
- charmante Holztreppen
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen, zum Großteil 2013 erneuert
- Fenster: überwiegend Alufenster aus dem Jahr 1998
- Kellerfenster: 2013 erneuert
- Haustüre: 1996 erneuert
- Außenrollläden: auf der Südseite vorhanden
- Heizung: Warmluftheizung in der Küche, BJ 1998, Brenner 2005
- Warmwasseraufbereitung: zentral durch Gastherme im Kellergeschoss, BJ 2018
- Elektrik 2005 in Teilen renoviert
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Außenanlagen samt Vorplatz mit Fahrradabstellbereich 2013 erneuert
- Einzelgarage im Garagenhof, Zugang über Garten möglich

Angaben zum Energieausweis vom 20.10.2023:
- Heizung: Gas-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 126,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon mit 50% der jeweiligen Grundfläche enthalten.
Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und unverbindlich. Alle darin enthaltenen m²-Angaben verstehen sich als reine ca.-Angaben. Ein bestimmtes Flächenmaß wird nicht zugesichert. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die vorliegenden Original-Gebäudepläne zur Verfügung.

Ebenso beruhen auch alle weiteren Angaben auf Informationen der Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht.

Aufgrund des Vermietungsstands wurde im Online-Exposé weitgehend auf Innenfotos verzichtet.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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