+++ 3 moderne Stadthäuser auf 647 m² Grundstück in Top-Lage nähe U-Bahn +++

+++ Top-Lage zwischen Südpark und Flaucher +++ sonniges Süd-/West-Grundstück +++

Auf einem 647 m² großen und sehr schönen Grundstück in gehobener und traumhafter Lage Nähe West- und Südpark entstehen drei fantastisch ausgestattete Stadthäuser in hochwertiger Bauweise. Alle drei Häuser haben dank der durchdachten Planung große und sehr gut nutzbare Gärten. Die geschmackvolle Fassadengestaltung, ausreichend Platz für drei Familien sowie ein hoher Wohnkomfort werden Sie begeistern.

Sie erwerben dieses traumhafte Grundstück samt der bereits genehmigten Planung provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die schlüsselfertige Erstellung kann auf Wunsch durch unseren langjährigen soliden und regionalen Baupartner erfolgen. Im ausgewiesenen Preis enthalten sind das Grundstück, die vorliegende Baugenehmigung und der Abriss des Altbestandes sowie im Auftrag des Erwerbers die Bauleistung inkl. der Erdarbeiten, die Zuwegungen und die Terrassen.
Der Preis versteht sich jedoch zuzüglich der Hausanschlusskosten, der Kanal- und Entwässerungsarbeiten sowie der weiteren Außenanlagen.

Grundrisse: zeitgemäß, durchdacht, familiengerecht
Lichtdurchflutete Wohnbereiche sowiew vier vollwertige Schlaf- oder Arbeitszimmer und zusätzlich ein wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum werden den heutigen Ansprüchen aus Familienleben und Homeoffice gerecht. Alle Bäder haben Tageslicht. Die schönen Gärten laden zum Entspannen vom Alltagsstress ein.

Bauweise und Ausstattung: gehoben, langlebig, komfortabel
In der hervorragenden Ausstattung gehören u.a. wohnliche Parkettböden, eine große Auswahl an Fliesen, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster, eine dezentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, komfortable elektrische Rollläden sowie eine überdurchschnittliche Elektroausstattung zum Standard.
Die individuelle Ausstattung können Sie selbstverständlich in Ruhe bei einem persönlichen Bemusterungstermin im Hause des Bauunternehmens auswählen und so die Häuser nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich gerne weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Tolle Lage im beliebten Stadtteil Sendling zwischen Südpark, Westpark und Isar. Super Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie U-Bahn-Nähe.

Sendling ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Es leben Menschen verschiedener Generationen zusammen. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl modernisierte Kneipen und internationale Restaurants prägen das Bild.

Einkaufen/Besorgungen:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen großen Baumarkt finden Sie fußläufig im Bereich der Zielstattstraße und Boschetsrieder Straße.

Anbindung:
MVV:
- ca. 350 m zur Buslinie 63 (Endhaltestellen Forstenrieder Allee bzw. Rotkreuzplatz)
- ca. 750 m zur Haltestelle "Aidenbachstr." der Linie U3
- ca. 1.000 m zur Haltestelle "Mittersendling" der Linien S7 und S20
Auto:
- ca. 2 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.
- ca. 3 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch
- ca. 5 Minuten zur A96 Lindau

Freizeit:
Ganz nah ist die Grünanlage mit Spielplatz an der Karl-May-Straße.
Der Westpark (wenige Minuten mit dem Fahrrad) mit einer Fläche von rund 60 Hektar ist der zentrale Lieblingsort für Familien der Umgebung. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang im japanischen Garten oder auf den Terrassen des Rosengartens - vieles bietet sich an. Diverse Spielplätze, unter anderem auch ein großer Wasserspielplatz, die Biergärten am Rosengarten und am Hopfengarten, das Café "Gans am Wasser", das stadtbekannte "Kino, Mond und Sterne" Open-Air-Kino (im Sommer), der Audi-Dome und im Sommer das kostenlose Sporteln bei "Fit im Park" erfreuen Jung und Alt.
Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Südpark, das Südbad sowie natürlich die Isar samt ihren schönen und beliebten Isarauen.

Im genannten Preis ist bereits eine sehr exklusive und hochwertige Ausstattung sowie Bauweise durch die Baufirma eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Wände in hochwertigem Ziegelmauerwerk
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe in Innenaufstellung
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung
+ äußerst langlebige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung
+ komfortable Hebe-Schiebetüren im Wohn-/Essbereich
+ elektrisch betriebene Außenrollläden
+ Rollläden auch an den Dachgauben
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ massive, offen geländertragende Treppen mit Treppenbelag Eiche
+ hochwertiger Parkettboden
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Eingangsbereiche und Küchen
+ wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume
+ sehr gut ausgestattete Bäder, alle mit Fenster und Lüftung
+ Frischwasserleitungen in Edelstahlausführung
+ sehr umfangreiche, überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ Außenputz in dreilagiger Ausführung mit vollflächiger Gewebespachtelung
+ Haus 1 und 3: offene Stellplätze
+ Haus 2: Carport

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Terrassen, Hobbyräume und Flure im Kellergeschoss mit 1/2 ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zu 1/2 und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die hälftigen Anteile der Terrassen, Hobbyräume und Flure KG sowie die weiteren Flächen im Kellergeschoss.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne und Grundrisse stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück sowie der notariell beurkundete Verbrauchervertrag für Bauleistungen (samt Baubeschreibungen, Plänen und Urkunden), der direkt zwischen Käufer und Baufirma abgeschlossen wird.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.