+++ VERKAUFT +++ DHH in sehr guter Lage in München Laim +++ sanierungsbedürftig +++

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten und sehr ruhigen Lage von München Laim. Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet, das Grundstück ist ca. 206 m² groß und real geteilt.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie. Aktuell wohnen noch die Verkäufer im Haus. Auf Fotos im Erd- und Obergeschoss haben wir aufgrund der Privatsphäre verzichtet. Die Räumung des Hauses wird Anfang Mai erfolgen, so dass das Haus ab Mitte Mai bezugsfrei wäre.

Die Doppelhaushälfte wurde zuletzt 1996 in Teilen renoviert. Um das gesamte Haus sowie die Außenanlagen in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, ist eine umfassende Sanierung notwendig.

Insgesamt stehen derzeit 6 abgeschlossene Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen, eine Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Obergeschoss, zwei kleinere Bäder sowie ein WC zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung samt Öltank, ein Waschkeller, der Vorraum und ein Kellerraum.
Auf der Südseite des Hauses ist eine Einzelgarage vorhanden. Die Zufahrt, der Durchgang zwischen Haus und Garage sowie eine weiterer Freibereich sind ebenso wie der Eingangsbereich gepflastert.

Ausgewählte Highlights und wichtige Fakten:
+ sehr gute und sehr ruhige Lage
+ beliebte Ausrichtung
+ flexibler Grundriss (auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar)
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Nordwestterrasse und großer Balkon
+ große Südwestterrasse neben der Garage
+ voll unterkellert
+ großer Renovierungs- / Sanierungsbedarf vorhanden
+ kompaktes Grundstück

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt in einem richtig schönen und ruhigen Familien-Wohngebiet, einem perfekten Umfeld, damit Kinder in der Großstadt gut aufwachsen können.

Laim im Allgemeinen liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Auch die Pasing Arcaden sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

MVV:
ca. 170 m: Bushaltestelle "Guido-Schneble-Straße" (168, N78) mit direkter Verbindung zu S- und U-Bahn
ca. 500 m: Bushaltestelle "Aindorferstraße" (51, 151, 168, N78)
ca. 750 m: U-Bahn "Laimer Platz" (U5, nur ca. 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof)
ca. 1500 m: Tram "Fürstenrieder Straße" (19, 29, N19)
ca. 2000 m: S-Bahnhof Laim (S1, S2, S3, S4, S6, S8)

KFZ:
Die A96 Richtung Lindau ist in ca. 3 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 8 Minuten und die A8 Richtung Stuttgart in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 - 6 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Einkaufen/Besorgungen:
Am Laimer Platz bzw. entlang der Fürstenrieder finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.
Weiterhin sind am nahen Hönigschmidplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Schulen:
ca. 400 m: Grundschule Senftenauerstraße 21
ca. 550 m: Grundschule Von-der-Pfordten-Straße (ehemals Grundschule an der Camerloherstraße)
ca. 1200 m: Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße
ca. 1600 m: Ludwigs- und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (über Bus 151 erreichbar)

Kindergärten:
Diverse Kinderkrippen, Kindergärten und Horte sind im Umkreis von 1000 m vorhanden.

Freizeit:
Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 1400 m), der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (1,8 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der nahe Hirschgarten Entspannung.
Für den ganz nahen Ausflug in die Natur bietet sich die städtische Baumschule an der Willibaldstraße an, hier kann man über Felder und Wiesen bis zum Pasinger Stadtpark spazieren oder joggen.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- massive Treppen mit Natursteinbelag
- verschiedene Bodenbeläge, zum Teil Parkett
- überwiegend Kunststofffenster aus dem Jahr 1996
- Außenrollläden und zum Teil Fensterläden vorhanden
- Öl-Zentralheizung, BJ 1996
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Elektrik gemäß Baujahr
- Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis vom 27.04.2023:
- Heizung: Öl-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 214,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche enthalten. Im Dachgeschoss wurden die Schrägen berücksichtigt. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und unverbindlich. Alle darin enthaltenen m²-Angaben verstehen sich als reine ca.-Angaben. Ein bestimmtes Flächenmaß wird nicht zugesichert. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die vorliegenden Original-Gebäudepläne zur Verfügung.

Ebenso beruhen auch alle weiteren Angaben auf Informationen der Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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