+++ 5. OG +++ Einbauküche +++ ruhig Nähe U-Bahn +++ super Grundriss +++

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in super U-Bahn-Lage München-Moosach

Vor wenigen Jahren renovierte und sehr gepflegte Wohnung mit Balkon im 5. OG eines gepflegten Hauses BJ 1962.
Perfekte Infrastruktur, u.a. 700 m zum Olympia-Einkaufszentrum
Ruhig und sehr nah zur U-Bahn U1 (Georg-Brauchle-Ring).
Keine Haustiere
Keine WGs
Mietbeginn: frühestens 01.05.2025, spätestens 01.06.2025
Unbefristeter Mietvertrag mit Mindestmietdauer 2 Jahre

Folgende Möbel werden mitvermietet und sind in der Miete enthalten: Einbauküche; Schlafzimmer: Regalsystem als Kleiderschrank; Abstellkammer: 3 Regale; Bad: Spiegelschrank und Badschrank; Flur: Schuhschrank und Schuhregal; LED-Deckenleuchten in Flur, Küche und Bad.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon und Blick Richtung Olympiaturm, ein gut möblierbares Schlafzimmer mit Schrankregal, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, hochwertige, vollintegrierte Spülmaschine, Mikrowelle), ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss (Platz reicht für eine kleine Maschine ca. 45 x 60 cm), ein separates WC, eine großzügige Diele mit Schuhschrank und eine praktische Abstellkammer.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert (Bad, WC, Boden).

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: € 1.440,-
- Nebenkosten inkl. Hzg./WW: € 255,-
- Miete für die Einzelgarage: € 100,-
- Gesamtmiete: € 1.795,-
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete + Garagenmiete): 4.620,-
- Mietbeginn: frühestens 01.05.2025, spätestens 01.06.2025
- Unbefristeter Mietvertrag mit Mindestmietdauer 2 Jahre

Moosach ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer perfekten Infrastruktur durch Busse, Tram, S-Bahn und U-Bahn. Geschäfte für jeden Bedarf und Geschmack, schicke Kneipen, bodenständige Wirtshäuser, gehobene Restaurants. All das finden Sie in Moosach auf kurzen Wegen.

Einkaufen/Besorgungen:
- in direkter Nähe befindet sich ein Norma, ein Stück weiter ein Rewe
- ca. 700 m: Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit allen erdenklichen Geschäften: Galeria, Edeka, Hofpfisterei, Vinzenzmurr, Hallhuber, Saturn, Buchhandlung Hugendubel, Naturkostladen, Obst- und Gemüsemarkt, Bäckerei-Konditorei, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Friseur, Optiker, Fotoladen, Blumen, diverse Banken...

Anbindung:
MVV:
- ca. 450 m zur Haltestelle Georg-Brauchle-Ring (U1)
- ca. 600 m zur Haltestelle Olympia-Einkaufszentrum (U1 und U3)

Auto:
- ca. 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen
- ca. 7 Minuten zum Autobahnring A99 Auffahrt Ludwigsfeld - perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf (Flughafen).

Freizeit:
- mit dem Fahrrad sind sie schnell aus der Stadt draussen und können die Natur genießen
- ca. 1,5 km zum Dante-Bad (50-m-Stadionbecken, Erlebnisbecken, Winter-Warmfreibad, Sauna und vieles mehr)
- ca. 1,8 km zum Olympiapark mit seinen vielzähligen Attraktionen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Schwimmen, Eislaufen, Joggen...)
- ca. 2,2 km zum Lerchenauer See, Fasaneriesee oder Feldmochinger See
- ca. 2,3 km zum Nymphenburger Kanal (Eislaufen, Spazierengehen) und dem Nymphenburger Schlosspark

Die Ausstattung im Überblick:
- Bodenbeläge: Wohnzimmer: Mosaik-Parkett; Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele: hochwertiges Laminat in Eichenoptik; Küche: Designbelag; Bad, WC: Fliesen
- Fenster: Kunststoff
- gut erhaltene Einbauküche (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, hochwertige, vollwertige Spülmaschine, Mikrowelle)
- folgende Möbel werden mitvermietet und sind in der Miete enthalten: Einbauküche; Schlafzimmer: Regalsystem als Kleiderschrank; Abstellkammer: 3 Regale; Bad: Spiegelschrank und Badschrank; Flur: Schuhschrank und Schuhregal; LED-Deckenleuchten in Flur, Küche und Bad.
- Video-Sprechanlage
- Waschmaschinen-Stellplatz in der Wohnung verfügbar (45 x 60 cm es gibt für dieses Maß Top- und Frontlader)
- Wasch- und Trockenraum im Keller mit Münzmaschinen für Waschen und Trocknen vorhanden
- Stellplatz: abgeschlossene Einzelgarage
- Kellerabteil

- Aufzug: zwei renovierte Personenaufzüge vorhanden

Angaben zum Energieausweis vom 21.09.2017:
- Befeuerungsart: Öl
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 110,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit ca. 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.