+++ Mietbeginn zum 01.05. +++ 2 Min. zur U-Bahn! +++ sehr guter Zustand +++ Ost-Balkon +++

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Laim

Mietbeginn: 01.05.2025 (nicht früher, nicht später, genau der 01.05.2025). Bitte nur anfragen, wenn das passt.

Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1992 in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem ansprechenden Zustand.

Sie betreten die außerordentlich gepflegte Wohnung über die großzügige Eingangsdiele, die Ihnen Zutritt in die Küche mit angegliedertem Essbereich und ins Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon ermöglicht. Über einen weiteren Flur mit Schranknische, der vom Wohnzimmer begehbar ist, gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten), der in der Kaltmiete noch nicht enthalten ist.

Küche: mitvermietet ist die Küchenzeile unten mit Spüle, Schränken, Herd und Ceranfeld. Der Oberschrank kann von der Vormieterin abgelöst werden. Kühlschrank, Waschmaschine oder Geschirrspüler ist nicht mitvermietet und müssen selbst organisiert werden.

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Staffelmietvertrag mit einer festgeschriebenen Erhöhung von 6 % alle 3 Jahre und einer Mindestmietdauer von 1,5 Jahren.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 825,00
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Hzg: 210,00 €
- Stellplatzmiete: 60,00 €
- Gesamtmiete: 1.095,00 €

- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete + Stellplatz)
- Bezugstermin: 01.05.2025 (nicht früher, nicht später, genau der 01.05.2025)

Die schöne Wohnung befindet sich im Westen Münchens in einem schönen, sehr ruhigen Wohnviertel in München-Laim.
Der Laimer Platz, der zentrale Punkt in Laim ist nur etwa 700 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post mit DHL 24h-Packstation, 4 Banken, verschiedene Ärzte (auch Spezialisten), die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Bäckerei, Getränkemarkt, Penny, Rew, Apotheke, Zeitung/Tabak, Friseur, Reinigung, Solarium und viele weitere Geschäfte.

Gastronomie: Verschiedene Restaurants aller Art und Kneipen zu Fuß erreichbar.

Anbindung:
MVV: 2 Gehminuten zur U-Bahn U5 Friedenheimer Straße, ca. 5 Minuten zur Haltestelle Siglstraße Tram 18 und Bus 130, ca. 10 Gehminuten zur Haltestelle Westendstraße (U4 und 5).
Auto: Nur 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten am BMW-Park und natürlich der Hirschgarten Entspannung.

Die Ausstattung im Überblick:

- Bodenbeläge: Diele, Wohn-/Schlafzimmer: Laminat; Bad: Fliesen; Küche: PVC
- Einbauküche: Küchenzeile unten mit Spüle, Schränken, Herd und Ceranfeld gehört zur Wohnung und ist mitvermietet. Der Oberschrank kann von der Vormieterin abgelöst werden. Kühlschrank, Waschmaschine oder Geschirrspüler ist nicht mitvermietet und müssen selbst organisiert werden.
- Aufzug: ja
- Kellerabteil: ja
- Waschraum mit Münzwaschmaschine und -Trockner sowie Trockenraum vorhanden

Angaben zum Energieausweis vom 06.06.2019 (gültig bis 05.06.2029)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 97,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energie mit Warmwasser: ja
- Baujahr: 1992
- Befeuerungsart: Gas

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.