+++ VERKAUFT +++ Familientraum in der Villenkolonie +++ mit Garten und separatem Hobbyraum +++ bezugsfrei +++

Einzigartige Gelegenheit in der Villenkolonie Pasing I: Diese frisch renovierte und bezugsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 88 m²) mit separatem Hobbyraum (ca. 28 m²) befindet sich im Erdgeschoss eines 1970 errichteten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in Top-Lage von Pasing-Obermenzing in direkter Nähe des Pasing-Nymphenburg-Kanals.

Folgende Renovierungsarbeiten haben 2023 stattgefunden:
+ Parkettböden in Wohnzimmer, Diele und Abstellkammer abgeschliffen und matt lackiert
+ Neuer hochwertiger Parkettboden (Scheucher Landhausdiele Woodfloor 182 Eiche natur) im Schlafzimmer
+ Neue Sockelleisten in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Abstellkammer
+ Neue hochwertige Bodenfliesen in der Küche
+ Hochwertiger neuer Designbelag (Joka 340 Fresh Oak) mit neuen Sockelleisten im Hobbyraum, der gleichzeitig wohnlich und strapazierfähig ist
+ Malerarbeiten in Wohnung und Hobbyraum hochwertig ausgeführt
+ Erneuert wurden weiterhin: zwei Waschbecken-Armaturen "Hansgrohe Focus", Eckventile sowie Waschmaschinen-Zulauf, Handbrause und Glas-Duschkabine neu

Die Highlights im Überblick:
+ sehr ruhig in absoluter Top-Lage von Obermenzing
+ traumhafter Garten und große Terrasse in Westausrichtung
+ frisch renoviert
+ optimaler Grundriss
+ separater, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (ca. 28 m²)
+ geräumiges Badezimmer und separates WC
+ überschaubare Wohnanlage

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 20 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familiengerechter Top-Lage in der Villenkolonie Pasing I in Pasing-Obermenzing. Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeitwert sowie eine optimale Infrastruktur. Der Nymphenburger Kanal, der Nymphenburger Schlosspark, diverse Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto erreichbar.

Einkaufen:
Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermärkte, Getränkemarkt sowie mehrere Ladenzentren im Zentrum Pasings mit den Pasinger Arcaden sind im nahen Umfeld ideal zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:
ca. 650 m zum Pasinger Bahnhof mit den S-Bahn-Linien S20, S3, S4, S6 und S8 (Flughafen – Ammersee), zahlreichen Fernverkehr-Zügen und ICEs, der Tram-Linie 19 bzw. N19 (durch die Innenstadt bis Berg am Laim) und die Linienbusse 259 (nach Martinsried) und 265 (nach Planegg, Steinkirchen).

Verkehrsanbindung:
Nur ca. 5 Fahrminuten zur A8 Augsburg/Ulm/Stuttgart und ca. 8 Fahrminuten zur Ring-Autobahn A99 mit Anbindung an die Lindauer Autobahn A96 Richtung Ammersee (30 Minuten Fahrt) und weitere kleinere Seen.

Kindergärten:
diverse Kinderkrippen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Schulen:
- ca. 600 m zur Grundschule an der Oselstraße
- ca. 1,2 km zum städt. Elsa-Brandström-Gymnasium in Pasing
- ca. 1,3 km zur staatl. Grundschule an der Grandlstraße
- ca. 1,3 km zur städt. Realschule an der Blutenburg
- ca. 2,2 km zum staatl. Karlsgymnasium in Pasing

Freizeit:
Der Nymphenburger Kanal, der in Pasing der Würm entspringt und den Schlosspark Nymphenburg sowie später den Olympiasee mit Wasser versorgt ist in wenigen Metern erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Das ehemalige Jagdschloss Blutenburg mit Liegewiese und See ist immer einen Ausflug wert und in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Spazieren Sie fast von der Haustür in 20 Min. am Würmkanal entlang bis zur "Großen Kaskade" und in den bezaubernden Schlosspark Nymphenburg.
Nördlich des Schlossparks begeistert der ca. 21 Hektar große Botanische Garten im Sommer mit seiner riesigen Artenvielfalt und friedlichen Atmosphäre Jung und Alt.
Weitere beliebte Ausflugsziele sind das Westbad, der Pasinger Stadtpark, das Kapuzinerhölzl sowie die Badeseen Langwieder See und Lußsee.
Für Ihr kulinarisches Wohl sorgen verschiedene fußläufig erreichbare Speiselokale, wie z.B. der Luisengarten oder die Speisemeisterei La Trattoria direkt am Pasing-Nymphenburg-Kanal. Im Zentrum Pasings freuen sich zudem viele weitere Restaurants und Bars auf Ihren Besuch.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker und Physiotherapeuten finden sich im zu Fuß erreichbaren Umkreis. Ebenso sind das Klinikum Dritter Orden und das Helios-Klinikum Pasing in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
+ abgeschliffener Parkettboden in Wohnzimmer, Diele und Abstellkammer
+ neuer Eichen-Dielenparkettboden im Schlafzimmer
+ neuer Fliesenboden in der Küche
+ Garten und ca. 21 m² Terrasse in Westausrichtung
+ heller, ausgebauter und beheizbarer separater Hobbyraum mit ca. 28 m²
+ geräumiges, freundlich gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ gut erreichbares Kellerabteil
+ Fahrradabstellfläche auf der Nordseite und im Keller
+ begrünte Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus
+ abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Maße Tor: H 2,07 x L 5,01 x B 3,37)
+ baujahrsgemäße Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung
+ Öl-Zentralheizung BJ 1991

Angaben zum Energieausweis vom 16.10.2018:
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieverbrauchskennwert: 142,8 kWh/(m²a)

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der dargestellte Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Wohnflächenberechnung:
Diese erfolgte aus Angaben aus den Plänen, ein Aufmaß wurde nur für die Terrasse erstellt.
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung innen ca. 80,9 m² + Terrasse ca. 7,3 m² (1/3 der Gesamtfläche von ca. 21,8 m²) + Hobbyraum ca. 13,9 m² (1/2 der Gesamtfläche von ca. 27,8 m²) = ca. 102,1 m² Wohnfläche. Alle Flächen voll gerechnet ergibt eine gesamte Nutzfläche von ca. 137,8 m².

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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