+++ VERKAUFT +++ Gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten Österreicherviertel +++ optimale Südausrichtung +++

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dach

Das gepflegte und charmante Reihenmittelhaus befindet sich im äußerst beliebten Österreicherviertel in optimaler Südausrichtung. Es wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und 1996 umfassend renoviert, der Austausch von Fenstern und der Haustüre erfolgte 2009 bzw. 2010.

Insgesamt stehen vier abgeschlossene Wohn- und Schlafräume, ein kleineres Zimmer im Dachgeschoss (mit älteren Küchenanschlüssen), ein weiterer kleiner Raum im Dachgeschoss (ehem. WC), eine Küche, eine Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss, ein Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungs-/Waschkeller mit Öl-Zentralheizung, Dusche und Warmwasserboiler, ein größerer Kellerraum mit Öltank und ein Vorraum mit Vorrats-/Abstellbereich.

Im Jahr 1996 wurden die Böden, das Bad, das Gäste-WC, die Küche und auch die Elektrik umfassend renoviert. Fast alle Fenster wurden 2009 durch moderne Schallschutzfenster erneuert, ebenso 2010 die Hauseingangstüre.

Highlights:
+ schönes Südgrundstück
+ eingewachsener Garten mit Gartenhütte (mit Steckdose und Licht) sowie einem kleinen Teich
+ traumhafte Südterrasse
+ zusätzlicher Süd-Balkon
+ sehr gepflegter Zustand
+ beliebtes Österreicherviertel
+ familienfreundliche Lage
+ viele Grünflächen und zwei Spielplätze in der Umgebung
+ nur 500 m zum Willibaldplatz (diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden)
+ Tram und Bus fußläufig erreichbar

Eine Garage oder ein Stellplatz wird nicht mitverkauft.

Optimal für Familien! Sehr gefragte Wohnlage im Österreicherviertel, zwischen Westbad und Willibaldplatz.

Der Willibaldplatz ist das nächstgelegene kleine Stadtteilzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Ärzten. Entlang der Landsberger Straße befinden sich große Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Netto. Die über die Stadteilgrenzen bekannten Pasing Arcaden sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen und bieten so ziemlich alles was das Shopping-Herz begehrt.

Die öffentliche Anbindung übernehmen die Buslinien 130 und 157 in Richtung Laimer S-Bahnhof und Pasing sowie die Tramlinien 19, 29 und N19, die Sie in nur rund 20 Minuten in die Innenstadt bzw. in ca. 5 Minuten nach Pasing samt Pasing Arcaden bringen.

Spielplätze, Grünflächen, die fußläufige Nähe zum Westbad und der Eislaufbahn West sowie das angenehme, normal gebliebene Umfeld, machen dieses Viertel so lebenswert.

Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung:
- sechs Kindergärten im Umkreis von 1200 m
- Grundschule Von-der-Pfordten-Str. 80 (ehem. Grundschule an der Camerloherstraße)
- Städtische Anne-Frank-Realschule für Mädchen sowie die Realschule an der Blutenburg
- Städt. Elsa-Brändström-Gymnasium und staatliches Max-Planck-Gymnasium

Weitere Informationen zum liebenswerten Östereicherviertel finden Sie unter:
http://www.immobilien-ps.de/immobilienmakler-muenchen-oesterreicherviertel

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- charmante Holztreppen
- Bodenbeläge: Parkett, Kork (Flur DG) und Fliesen, renoviert 1996
- Fenster: überwiegend Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
- Haustüre: 2010 erneuert
- Außenrollläden: überwiegend vorhanden
- Heizung: Warmluftheizung, BJ 1984
- Warmwasseraufbereitung: zentral durch Elektroboiler im Kellergeschoss
- Elektrik: 1996 umfassend renoviert
- zeitlose Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
- Waschmaschinenanschluss: im Waschkeller
- Gartenhaus (BJ 2020) mit Stromanschluss

Angaben zum Energieausweis vom 22.09.2023:
- Heizung: Öl-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 171,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon mit 50% der jeweiligen Grundfläche enthalten. Vom Dachgeschoss liegen lediglich die Bodenflächen vor, sie sind mit 70% enthalten.
Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und unverbindlich. Alle darin enthaltenen m²-Angaben verstehen sich als reine ca.-Angaben. Ein bestimmtes Flächenmaß wird nicht zugesichert. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die vorliegenden Original-Gebäudepläne zur Verfügung.

Ebenso beruhen auch alle weiteren Angaben auf Informationen der Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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