+++ VERKAUFT +++ Kaffeemühlenhaus in Laim +++ gepflegter Altbau-Charme mit idyllischem Garten +++

Willkommen in diesem bezaubernden und gepflegten Kaffeemühlenhaus, das im Jahr 1938 erbaut wurde und mit seinem einzigartigen Charme besticht. Es wurde als Zweifamilienhaus erbaut und 1988 im Rahmen einer Nutzungsänderung zu einem Einfamilienhaus umgewandelt. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf 3 Stockwerke und 6,5 Zimmer. Ideal für jeden, der Altbau-Charme mit Wohnkomfort vereinen möchten.

Informationen zu Renovierungen:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit zentralem Durchlauferhitzer.
1993 wurde die Elektrik umfassend modernisiert (überwiegend neue Leitungen und alle Sicherungskästen). Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Stromzähler.
Die Kunststofffenster wurden zwischen 1996 und 2010 erneuert, verfügen über 2- bzw. teilweise 3-fach-Isolierverglasung, im EG und OG über elektrische Außenrollläden und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Außenwände sind teilweise durch Calciumsilikatplatten auf der Innenseite gedämmt (BJ 2010).
Das Dach wurde ca. 1996 neu eingedeckt und gedämmt sowie 2009 mit einer Solarthermie- und Photovoltaik-Anlage ausgestattet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss steht Ihnen das helle und geräumige Wohnzimmer zur Verfügung, welches das Nebenzimmer mit einer Schiebetür erschließt. Der Wohnbereich bietet genügend Platz zum Wohnen und Essen und präsentiert sich durch die großen Fenster in Südwest- und Südostausrichtung angenehm hell. Die separate Küche mit Essecke, kleiner Speisekammer sowie Zugang zur Terrasse ist voll ausgestattet und überzeugt durch ihren funktionalen und dennoch gemütlichen Stil. Das Erdgeschoss wird durch ein kleines Duschbad mit WC und Tageslicht komplettiert.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eins der Schlafzimmer hat zudem Zugang zum Ostbalkon, welcher zu einem unbeheizten Wintergarten umgebaut wurde. Das geräumige Badezimmer mit zwei Fenstern, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss:
Das voll möblierte Dachgeschoss wird noch bis Jahresende 2024 separat vermietet und besteht aus einem Wohnbereich mit Einbauküche, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.

Keller:
Im Keller befindet sich neben einem Werkstattraum und dem Heizungskeller auch ein großer Hobbyraum, welcher momentan als Praxisraum verwendet wird. Zusätzlich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC zur Verfügung. Unter der Treppe dient ein kleiner Abstellbereich als Lagerraum für Wein oder sonstige Vorräte.

Garten:
Der idyllische Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen und Genießen ein, während die vielfältige Pflanzenwelt und die blühenden Beete ein farbenfrohes Ambiente schaffen. Ein perfekter Ort für entspannende Wochenenden oder gesellige Grillabende.

Das charmante Kaffeemühlenhaus liegt gut an die U5 "Laimer Platz" angebunden im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen.

MVV:
Fußläufig:
Bushaltestelle "Guido-Schneble-Straße" (168, N78) mit direkter Verbindung zu S- und U-Bahn
Bushaltestelle "Aindorferstraße" (51, 151, 168, N78)
Trambahn Linie 18
ca. 750 m: U-Bahn "Laimer Platz" (U5, nur ca. 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof)
ca. 1.500 m: Tram "Fürstenrieder Straße" (19, 29, N19)
ca. 2.000 m: S-Bahnhof Laim (S1, S2, S3, S4, S6, S8)

KFZ:
Die A96 Richtung Lindau ist in ca. 3 Minuten, die A95 Richtung Garmisch in ca. 8 Minuten und die A8 Richtung Stuttgart in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 - 6 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Einkaufen/Besorgungen:
Am Laimer Platz bzw. entlang der Fürstenrieder finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.
Weiterhin sind am nahen Hönigschmidplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Schulen:
Fußläufig: Grundschule an der Menaristraße und Grundschule Von-der-Pfordten-Straße (ehemals Grundschule an der Camerloherstraße)
ca. 1200 m: Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße
ca. 1400 m: Ludwigs- und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (über Bus 151 erreichbar)

Kindergärten:
Diverse Kinderkrippen, Kindergärten und Horte sind im Umkreis von 1000 m vorhanden.

Freizeit:
Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 1400 m), der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (1,8 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der nahe Hirschgarten Entspannung.

Die Ausstattung im Überblick:
- Gas-Zentralheizung sowie Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage (BJ 2009)
- Haus voll unterkellert
- Walmdach, ca. 1996 neu eingedeckt und gedämmt
- Teilweise Innendämmung mit Calciumsilikatplatten (BJ 2010)
- Elektrik ca. 1993 vollständig überarbeitet, mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter ausgestattet
- Kunststofffenster mit 2- bis 3-Scheiben-Isolierverglasung (BJ 1996 - 2010)
- Außenrollläden an allen Fenstern in EG und OG.
- überwiegend Eichen-Fischgrätparkett, gut erhalten aus 1938
- gepflegte Tageslicht-Bäder
- unbeheizter Wintergarten, BJ 2007
- Waschmaschinen-Anschlüsse in Keller- und Dachgeschoss
- schöne Terrasse mit Markise im Garten
- gepflegte Außenanlagen
- Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis vom 05.06.2024:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert: 138,3 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Gas, Solarenergie
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die enthaltenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der angegebenen Wohnfläche sind der Wintergarten mit 1/2 und die Terrasse mit 1/3 ihrer Grundfläche enthalten. Die Nutzflächenangabe beinhaltet die Flächen im Kellergeschoss sowie die nicht in der Wohnfläche enthaltenen anteiligen Flächen von Terrasse und Wintergarten. Das Dachgeschoss ist als Wohnfläche genehmigt. Die Garage ist nicht enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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