+++ VERKAUFT +++ Neuwertiges Mehrfamilienhaus +++ 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, Tiefgarage +++

Allgemeines:
Dieses extravagante Mehrfamilienhaus befindet sich in München-Sendling/Westpark. Insgesamt umfasst das Objekt 8 exklusive Wohnungen, einen kleineren Laden, ein Gemeinschaftsbüro sowie eine Tiefgarage.
Das Haus wurde von einem renommierten Münchner Bauträger, der seit vielen Jahren qualitativ anspruchsvolle, räumlich differenzierte und gestalterisch interessante Gebäude realisierte, für den Eigenbestand erbaut.
Besonderen Wert legte der Bauträger auf Architektur, hochwertige Bauweise, hochwertige Wärmedämmung und eine gewisse Extravaganz. Dies bedeutet für Sie eine sehr gute Vermietbarkeit und eine hohe Werthaltigkeit Ihrer Immobilie.

Bereits nach WEG aufgeteilt:
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilung nach WEG liegt bereits seit Erstellung des Hauses vor. Somit können Sie in Zukunft flexibel auf persönliche oder unternehmerische Änderungen reagieren und hätten die Möglichkeit, problemlos auch einzelne Einheiten zu veräußern.

Verwaltung, Vermietungsstand und laufender Betrieb:
Das Gebäude wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Somit sind Sie völlig frei, ob Sie das Objekt zukünftig in die Hände einer professionellen Hausverwaltung geben oder es ebenso selbst verwalten möchten.
Für sämtliche vermietete Wohneinheiten wurden klassische Mietverträge von Haus und Grund München abgeschlossen und beinhalten eine Indexmietvereinbarung. Im Gewerbebereich sind ebenso Standardmietverträge vorhanden und im Allgemeinen mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten versehen.
Das Objekt wird von einem Hausmeister, welcher selbst im Haus wohnt, bestens betreut. Ebenso sind Wartungsverträge für Mehrfachparker, Heizung usw. vorhanden.

Das extravagante Mehrfamilienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling/Westpark zwischen Westpark und Waldfriedhof.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig hohen Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle "Holzapfelkreuth" hervorragend. Der Freizeitwert ist u.a. aufgrund des nur etwa 500 m entfernten Westparks sowie der kurzen Fahrzeit in die Stadtmitte erstklassig.
Im Süd-Westen von München gelegen gehört der Stadtteil Sendling/Westpark seit vielen Jahren zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens.

Einkaufen/Besorgungen/Ärzte:
Zu Fuß sind mehrere Geschäfte/Ladenzentren gut zu erreichen, z. B.:
ca. 300 m: U-Bahn-Haltestelle Holzapfelkreuth (Bäcker, kleiner Supermarkt, Banken usw.); ca. 650 m: Lidl; ca. 1300 m: Einkaufszentrum Haderner Stern
Wenige Auto-Minuten entfernt befindet sich auch das Gewerbegebiet von Obersendling mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Media-Markt, Obi, Dehner, Aldi, dm und mehr).
Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker, Massagepraxen, Physiotherapeuten sind im fußläufigen Umkreis vorhanden. Ebenso ist das Universitäts-Klinikum Großhadern in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten:
Eine Vielzahl an städtischen und privaten Kindergärten befindet sich im näheren Umkreis.

Schulen:
- ca. 700 m zur Grundschule Werdenfelsstraße 58 mit Mittagsbetreuung und Hort
- ca. 1000 m zum Ludwigs- sowie Erasmus-Grasser-Gymnasium
- ca. 1,2 km zur städtischen Georg-Büchner-Realschule

Gastronomie:
Mehrere italienische Restaurants und Pizzerien, ein japanisches Restaurant, chinesische, griechische und deutsche Gaststätten, Kaffeehäuser, Eisdielen sowie der bekannte "Rosengarten" im Westpark mit Restaurant, Nebenräumen und großem Biergarten befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr:
- ca. 300 m zur U6 "Holzapfelkreuth", die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt
- ca. eine Gehminute zu den Buslinien 51, 54, 151, 167 und N40

Verkehrsanbindung:
Jeweils nur 3 Fahrminuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 15 - 20 Minuten entfernt) und zur A95 Starnberg/Garmisch (zum Starnberger See in ca. 20 Minuten) sowie in etwa 5 Minuten zum Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Besonders familienfreundlich präsentiert sich der ca. 500 m entfernte Westpark. Dort kann man auf Abenteuer-Spielplätzen toben, durch den duftenden Rosengarten und den faszinierenden Ostasien-Themenbereich flanieren, eine Kino-Aufführung auf der Seebühne genießen, bei einem der Sportangebote von "Fit im Park" ordentlich Power geben oder einfach nur gemütlich im Biergarten sitzen.
Auch der Hirschgarten mit seinem legendären Biergarten, den namensgebenden Tieren und dem bunten Karussell, der Nymphenburger Schlosspark mit seiner eleganten Blumengestaltung und den ausgedehnten Wäldern mit romantischen Bachläufen sowie der Bavaria Park mit seinen künstlerischen Skulpturen sind schnell zu erreichen und garantieren dementsprechend ganzjährig besten Freizeitspaß und wunderbare Erholung für die Bewohner. Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, diverse Fitness-Studios und Restaurants mit kulinarischen Gaumenfreuden aus der ganzen Welt im nahen Umfeld für Abwechslung.

Außenmauerwerk überwiegend in Ziegel (T7-Ziegel mit Dämmputz), Teilflächen sowie statisch bedingte Flächen aus Beton (mit außenliegendem Vollwärmeschutz 12 - 14 cm).
Dachdeckung mit Prefa Aluminiumbeschichtet; Rinnen, Fallrohre, Sockelbleche in Uginox; Dachisolierung mit Zwischensparrendämmung Mineralfaser und zusätzlich Innenflächendämmung mit Kokosfaser.

Bodenbeläge: sämtliche Wohn- und Schlafzimmer mit Massivparkett Eiche; in Bädern, WC´s, Fluren und Küchen sind Fliesen verlegt.
Bodenbeläge der Balkone, Dach- und der Gartenterrassen: Holzbelag aus Douglasie.

Innentüren: als Röhrenspantürblätter mit Rundkante, Oberfläche CPL, weiß, Türhöhe ca. 2,11 m.

Fenster: hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung, nach Süden und Westen mit Sonnenschutz- sowie Schallschutzglas. Teilweise Außenrollläden. Dachflächenfenster Velux bzw. Roto.

Sanitärausstattung: hochwertige, moderne Bad-Ausstattung sowie hansgrohe Armaturen.

Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (Fabrikat Paradigma) in Verbindung mit Solarthermie. Die Beheizung der Räume erfolgt ausschließlich über eine Fußbodenheizung.

Zentrale Entkalkungsanlage Typ Grünbeck (Salzpellets)

Tiefgarage mit derzeit 4 Einzelstellplätzen, 7 Stellplätzen im modernen und komfortablen Combi-Parker sowie 3 Motorradstellplätzen

Kabel-TV

Kellerabteile für alle Einheiten und noch zusätzliche Abstellflächen (tlw. frei) vorhanden

Außenanlagen:
Fahrradraum und Abstellflächen für Kinderwagen
Kinderspielplatz und Gemeinschaftsfläche im rückwärtigen Bereich, Wohnung 1 mit Gartennutzung und offenem Stellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 16.04.2014
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Befeuerungsart: Gas
- Energiekennwert: 33 kWh/(m²a)

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die Grundrisse im Exposé sowie die Ansicht sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Paul Schmidmaier Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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