+++ VERKAUFT +++ REH mit großem Garten in Südausrichtung +++

Sanierungsbedürftiges Haus mit super schönem Grundstück.

Das sanierungsbedürftige Reiheneckhaus befindet sich auf einem 315 m² großen Grundstück in optimaler Südausrichtung. Es wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und seitdem von den Verkäufern bewohnt.

Insgesamt stehen vier abgeschlossene Wohn- und Schlafräume, ein kleineres Zimmer (aktuell Ankleide), eine Küche, eine Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Obergeschoss, zwei kompakte Bäder sowie ein WC zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungs-/Waschkeller mit Öl-Zentralheizung, ein größerer Kellerraum mit abgetrenntem Öltank, ein kleinerer Abstellbereich und der Vorraum.
Auf der Südwestseite des Grundstücks ist eine Einzelgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Garage samt Zugang zum südlichen Grundstücksbereich erfolgt über eine kleine Seitenstraße, der Zugang zum nördlichen Hauseingang über einen kleinen Fußweg entlang der Reihenhauszeile.

Highlights:
+ traumhaftes Grundstück
+ beliebte Südausrichtung
+ schöne Südterrasse und zusätzlicher Balkon
+ etwas zurückversetzte Lage
+ nur wenige Meter zum Südpark
+ U-Bahn fußläufig

Schöne rückwärtige Lage im beliebten Stadtteil Sendling zwischen Südpark, Westpark und Isar. Super Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie U-Bahn-Nähe.

Sendling ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Es leben Menschen verschiedener Generationen zusammen. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl modernisierte Kneipen und internationale Restaurants prägen das Bild.

Einkaufen/Besorgungen:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen großen Baumarkt finden Sie fußläufig im Bereich der Zielstattstraße und der Boschetsrieder Straße.

Anbindung:
MVV:
- ca. 100 m zur Buslinie 63 (Endhaltestellen Forstenrieder Allee bzw. Rotkreuzplatz)
- ca. 210 m zur Bushaltestelle der Linie 132 (Endhaltestellen Forstenrieder Park bzw. Marienplatz)
- ca. 700 m zur U-Bahn-Haltestelle "Aidenbachstraße" der Linie U3
Auto:
- ca. 2 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss an Autobahnen in alle Richtungen
- ca. 3 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch
- ca. 5 Minuten zur A96 Lindau

Kindergärten/Schulen:
- diverse Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, unter anderem die städtische Kindertageseinrichtung in der Slevogtstraße 20
- die Grund- und Mittelschule an der Zielstattstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt
- das Städt. Thomas-Mann-Gymnasium ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen

Freizeit:
Der Beginn des Südparks ist nur rund 200 m entfernt und über eine kleine Seitenstraße zu erreichen. Der Südpark lädt zum Spazieren oder Joggen gehen ein. Weiterhin sind verschiedene Spielplätze, ein Beachvolleyballfeld, ein Skatepark und ein Schlittenhügel vorhanden.
Direkt am Rande des Südparks befindet sich auch die Bezirkssportanlage Obersendling, in welcher der FC Hertha München (diverse Abteilungen wie z.B. Fußball, Taekwondo, Tennis, Tischtennis und Volleyball) und der FC Croatia München beheimatet sind.
Der Westpark (wenige Minuten mit dem Fahrrad) mit einer Fläche von rund 60 Hektar ist der zentrale Lieblingsort für Familien der Umgebung. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang im japanischen Garten - vieles bietet sich an. Diverse Spielplätze, unter anderem auch ein großer Wasserspielplatz, das stadtbekannte "Kino, Mond und Sterne" Open-Air-Kino (im Sommer), der Audi-Dome und im Sommer das kostenlose Sporteln bei "Fit im Park" erfreuen Jung und Alt.
Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele sind das Südbad sowie natürlich die Isar samt ihren schönen und beliebten Isarauen.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Haus ist umfassend sanierungsbedürftig
- Massivbauweise mit Satteldach
- Holztreppen
- verschiedene Bodenbeläge
- Holzfenster gemäß Baujahr
- Außenrollläden überwiegend vorhanden
- Öl-Zentralheizung, BJ 1990
- Elektrik gemäß Baujahr
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis vom 21.06.2023:
- Heizung: Öl-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 335,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche enthalten. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und unverbindlich. Alle darin enthaltenen m²-Angaben verstehen sich als reine ca.-Angaben. Ein bestimmtes Flächenmaß wird nicht zugesichert. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die vorliegenden Original-Gebäudepläne zur Verfügung.

Ebenso beruhen auch alle weiteren Angaben auf Informationen der Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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