+++ VERKAUFT +++ Sehr ruhige Lage +++ mit Einliegerwohnung +++

Modernisiertes Haus mit schönem Garten.

Das familiengerechte Reihenhaus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand, in den Jahren 2015 und 2016 wurde es umfangreich und hochwertig renoviert/saniert.

Neben dem sehr guten Zustand stellt vor allem der vorgelagerte Anbau mit Diele, Zimmer und Duschbad eine Besonderheit dar. Er eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, z.B. für ein Au-Pair, oder auch als separates Büro/Arbeitszimmer. Hier lässt sich u.a. bequem Besuch empfangen, ohne durch den Wohnbereich des Hauses zu müssen.

Highlights des Hauses:
+ ausgesprochen guter Zustand dank umfassender Renovierung 2015/2016
+ Einliegerwohnung mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten
+ neuwertige Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung und integrierten Fliegengittern
+ elektrische Außenrollläden
+ hochwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
+ Kaminofen im Wohn-/Essbereich
+ moderne Bäder und Gäste-WC
+ Ankleide mit hochwertigen Schreinereinbauten und Wäscheabwurfschacht
+ umgeplantes Dachgeschoss mit neuen Dachflächenfenstern
+ neu gestalter Außenbereich inklusive der Terrasse und dem Vorplatz

Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum, einen Heizungskeller sowie einen Waschkeller, inklusive Wäscheabwurfschacht aus der Ankleide, mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Die Einzelgarage befindet sich im Garagenhof. Vor dem Anbau besteht ebenso die Möglichkeit ein Auto zu parken.

Olching liegt westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Stadtgebiet besteht aus dem Hauptteil Olching sowie den Ortsteilen Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing.

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Untere Amper" in Geiselbullach. Die Lage ist als ruhig und familiär zu beschreiben, die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Reihen- und Einfamilienhäusern. Für Familien ist die Lage optimal, da aufgrund der Sackgasse keinerlei Durchgangsverkehr herrscht und die Straße als Spielstraße ausgewiesen ist.

Einkaufen, Besorgungen:
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, u. a. Bäcker, Supermarkt, Discounter und kleinere Hofläden.
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Banken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Kinderbetreuung, Schulen, Spielplätze:
In Olching sind mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden. Realschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Maisach, Gröbenzell und Dachau, weitere Gymnasien u.a. in Gröbenzell, Puchheim und Dachau.
Nach Langwied (FOS) und nach Pasing mit diversen Schulen sind es nur wenige S-Bahn-Minuten.
Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein schöner Natur- und Waldspielplatz ist in ca. 150 m über die Siedlungsspielstraße zu erreichen.

Öffentliche Anbindung, Infrastruktur:
In nur ca. 400 m erreichen Sie die Haltestelle "Geiselbullach, Adlerweg" der Bus-Linen 835 (Esting, Olching) und X800 (Buchenau, Dachau Bahnhof). Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Minuten durch die autofreien Amperauen zum Olchinger S-Bahnhof.
Die S3 bringt Sie zum Münchner Hauptbahnhof von Esting oder von Olching aus in nur rund 25 Minuten.
Über die Bundesstraße B471 sowie den Autobahnen A8 und A99 sind Sie auch mit dem Kfz bestens angebunden und in wenigen Fahrminuten in Dachau, Fürstenfeldbruck oder auch in München sowie am Münchner Flughafen.

Freizeit:
Das Objekt liegt in einem Gebiet mit einem sehr hohen Freizeitwert und vielen Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Badeseen in Fahrradreichweite (Olchinger See, Langwieder See, Eisolzrieder See), der Olchinger Vogelpark, Minigolfanlagen (auch Indoor), eine große Indoor-Kartbahn und Bowlingbahnen. In der näheren Umgebung befinden sich weiterhin das Landschaftsschutzgebiet "Untere Amper", das Graßlfinger Moos sowie das Dachauer Hinterland.
Auch das 5-Seen-Land mit Ammersee, Wörthsee oder dem Starnberger See ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Ebenso stehen verschiedenste (Sport-)Vereine, der Golfclub Olching und das Kulturzentrum Olching zur Verfügung.

Die Ausstattung in Stichpunkten (diverse Sanierungsmaßnahmen 2015/2016):
- Massivbauweise
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Ankleide
- Design-Bodenbelag im Zimmer des Anbaus
- Fliesenböden in Küche, Eingangsbereichen und den Nassräumen
- Bayerwald Fenster Holz/Alu, 3-fach-verglast
- Fliegengitter an den Fenstern
- elektrische Rollläden, isoliert
- neuwertige Hauseingangstüre
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
- Bäder und Gäste-WC hochwertig saniert
- elektrische Fußbodenheizungen in allen Bädern und dem Küchenbereich
- hochwertig begehbarer Kleiderschrank (Schreinerarbeiten)
- DG mit drei neuwertigen DFF samt elektrifizierter Verdunklung
- feuchtigkeitsgesteuerte Lüftungsanlage im Keller und Ankleide
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Wäscheabwurfschacht von Ankleide zu Waschkeller
- Gas-Zentralheizung, BJ 2011
- Neugestaltung der Außenanlagen
- Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis vom 11.12.2023:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 102 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D

Bei der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse mit 1/3 der Grundfläche enthalten. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und unverbindlich. Alle darin enthaltenen m²-Angaben verstehen sich als reine ca.-Angaben. Ein bestimmtes Flächenmaß wird nicht zugesichert.

Ebenso beruhen auch alle weiteren Angaben auf Informationen der Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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