+++ VERKAUFT +++ Wohnen am Hirschgarten +++ ruhig und zentral +++ modern und hochwertig +++

Moderne 4-Zimmer-Wohnung in familiengerechter Lage Nähe Hirschgarten

Die moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2010 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung durch die geräumige Diele, welche viel Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das sehr gut möbe lierbare Wohnen direkt am Hirschgarten! Das bedeutet: grün und zentral, Park vor der Tür und lebendiges München um die Ecke! Die moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im wunderbaren 3. Stock eines 2010 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Das Haus ist immer noch fast neu und so ist alles auf aktuellem Stand und in sehr gutem Zustand.
Einige der vielen Vorteile dieses Baujahrs sind der Fernwärme-Anschluss und derzeit rd. 330,- EUR Hausgeld im Monat inkl. Heizung, der Glasfaser-Anschluss und die geplante Vorrüstung für Auto-Laden am Tiefgaragen-Stellplatz.

Sie betreten die Wohnung durch die multifunktionale Diele, die Raum für eine gute Garderobe und zusätzlich für einen Schreibtisch bietet. Von hier aus gelangen Sie in das sehr gut möblierbare Schlafzimmer mit direktem Zugang zum privaten Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Die Wohnung verfügt über ein von morgens bis abends perfekt belichtetes Wohnzimmer. Es ist offen gestaltet und doch klar in die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen gegliedert. Nach Westen schließt sich der traumhafte Westbalkon an, auf dem Sie jeden Abend einen herrlichen Sonnenuntergang genießen können. Zwei fast gleich große Kinderzimmer sowie ein praktisches Duschbad machen die familiengerechte Wohnung komplett. Um den Wohnkomfort zu steigern, wurden zwei Wände nachträglich mit Schallschutz-Vorsatzschalen ausgestattet (der damit unvermeidbare Flächenverlust ist in der angegebenen Wohnfläche bereits berücksichtigt). Zusätzlich wurden alle Zimmertüren durch hochwertige Schallschutztüren ersetzt.

Ein 9,25 m² (5,00 m x 1,85 m) großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein äußerst gut nutzbarer Tiefgaragen-Duplexstellplatz (derzeit parkt ein VW Touran) gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 65 Wohnungen, im Haus befinden sich 13 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Die Rücklage der noch jungen Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2021 bereits in einem niedrigen 6-stelligen Bereich.
Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und angenehm, man kennt und grüßt sich. Im sehr großen allgemeinen Kinderwagen-Keller lagern auch die gemeinsamen Biergarten-Garnituren für das jährliche Sommerfest.

Die Highlights im Überblick:
- Wohnen direkt am Hirschgarten – Schlittenfahren, Joggen, Spazierengehen, Biergarten uvm.
- 3. Stock: weiter Blick +++ Sonne +++ Sonnenuntergang
- Top Grundriss
- sehr gute Ausstattung
- 2 sehr gute Bäder
- großer Balkon
- allerbeste Infrastruktur (Einkaufen, öffentliche Anbindung, Freizeitmöglichkeiten)

Bezug: Ende 2022 / Anfang 2023

Die Wohnung befindet sich im sehr beliebten und lebendigen Stadtteil Neuhausen. Besonders die Nähe zum Hirschgarten, zum Nymphenburger Schlosspark und zur Stadtmitte, das quirlige Leben sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung prägen diesen Stadtteil.

Einkaufen/Besorgungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Alnatura, ALDI, dm, Bäcker, Metzger etc.) sowie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtteilzentren am Rotkreuzplatz sowie dem Romanplatz sind 1,8 bzw. 1,3 km nah.

Anbindung:
- Sehr nah, rd. 500 m: Haltestelle "Hirschgarten" der S-Bahn-Stammstrecke. Von hier aus nur 5 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof oder nach Pasing.
- Rd. 700 m: Tram-Linie 17/N17, Bus 62, N43 und N44, Haltestelle "Steubenplatz"
- Rd. 850 m: Tram-Linien 18 und 19/N19, Haltestelle "Lautensackstraße"
- Der Mittlere Ring ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Sie einen optimalen Anschluss zu allen Stadtteilen und den verschiedenen Autobahnen haben.

Kindergärten:
Viele Kinderkrippen und Kindergärten in der Umgebung, vier davon fußläufig erreichbar.

Schulen:
- ca. 1.200 m zum Käthe-Kollwitz-Gymnasium
- ca. 1.400 m zur Margarethe-Danzi-Grundschule
- ca. 1.600 m zur Grund- und Hauptschule am Winthirplatz
- ca. 1.900 m zur Rudolf-Diesel-Realschule (Zweigstelle: ca. 1.200 m)

Freizeit:
Direkt am Hirschgarten zu wohnen ist ein besonderes Privileg.
Nur wenige Schritte entfernt sind die großen Spiel- und Freizeitflächen, das berühmte Wildgehege und Bayerns größter Biergarten. Verschiedene Spielplätze, Klettergerüste, der Skatepark und ein wirklich beindruckender Schlittenberg sorgen für viel Abwechslung. Dies alles sowie der nahe Nymphenburger Schlosspark garantieren für Sie und Ihre Kinder ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Ebenfalls sehr nah ist der herausragende Abenteuerspielplatz Neuhausen, in dem Schulkinder an eigenen Hütten bauen können und im Sommer die Wasserrutsche hinuntersausen. Das Westbad in Pasing mit tollen Rutschen und Wellness-Bereich ist ebenso wie der Olympiapark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten nur 4 km entfernt, die Theresienwiese nur 3,5 km und der überaus schöne Westpark nur 3 km entfernt. Die Lage der Wohnung ist daher einzigartig inmitten der Münchner Möglichkeiten.

Für Kinder und Teenager bietet die 500 m nahe Freizeitstätte Hirschgarten ein außergewöhnlich tolles Programm. Die Faschings- oder Halloweenfeiern, Skateboard-Kurse, die Ferienbetreuungen mit besonderen Mottos und vieles vieles mehr sind herausragend.

Der nahe Sportverein ESV München bietet Ihnen und Ihren Kindern in 38 Abteilungen ebenfalls eine Vielzahl an Möglichkeiten. Von A = Aikido über F = Fußball, hin zu H = Handball bis V = Volleyball und vieles mehr.

Weiterhin bietet der neu geschaffene Radweg eine fast kreuzungsfreie Verbindung von Hauptbahnhof bis Pasing.

Einige Eckdaten in Stichpunkten:
- neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden
- Raumhöhe 2,51 m
- Parkettboden in den Wohnräumen
- hochwertige Badausstattung mit Markenartikeln u.a. von Hansgrohe, Villeroy & Boch, Duravit etc.
- verbesserter Schallschutz durch spezielle Innentüren und Vorsatzschalen
- Balkon in Westausrichtung für traumhafte Sonnenuntergänge
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- 9,25 m² (5,00 m x 1,85 m) großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- TG-Duplexstellplatz oben
- Fahrradkeller
- Münzwaschmaschine und -trockner im Keller

Angaben zum Energieausweis vom 30.01.2019:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 74,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnfläche mit 103,20 m² wurde aktuell von einem Architekten durch ein Aufmaß nach der Wohnflächenverordnung ermittelt. Der Balkon ist hier mit 1/2 der Grundfläche berücksichtigt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 65 Wohnungen, die als Eigentumswohnungen im München Modell errichtet wurden. Die angebotene Wohnung befindet sich nicht mehr innerhalb der Bindungsfrist des München Modells.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss basiert auf dem Originalplan, ist aber eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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