+++ Viel Platz für die Familie +++ REH in Laim mit kleinem Garten und top Infrastruktur +++

+++ Viel Platz für die Familie +++ REH in mit kleinem Garten und top Infrastruktur +++

Seltene Gelegenheit: ein großes Haus in vernünftigem Zustand zum fairen Preis.

Das große Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977/78 ist nach Osten, Süden und Westen orientiert und rd. 7,22 m breit und rd. 9,57 m lang. Es ist eines der wenigen Häuser mit 6 Zimmern, großer Wohnküche, großer Garderobe und zusätzlichem Hobbyraum. Im Moment ist das Haus durch die U-Bahn-Baustelle beeinträchtigt, allerdings löst sich dies nach und nach und später profitieren die neuen Eigentümer von allerbester Infrastruktur. Die direkten Bauarbeiten vor Ort werden voraussichtlich Ende 2026 abgeschlossen sein. Im Anschluss übernimmt die Stadt München am Anwesen die Wiederherstellung der Zäune und Außenflächen sowie die Beseitigung von Schäden. Solange die Nutzung eingeschränkt ist, wird eine Entschädigungszahlung an die Eigentümer geleistet. Insbesondere der große Vorgarten nach Westen und der seitliche Grünstreifen werden das Haus zusätzlich aufwerten, wenn wieder alles neu angelegt ist.
Durch die Fenster nach Osten, Süden und Westen ist das Haus lichtdurchflutet.
Nach Osten orientiert befinden sich die rd. 18 m² große Terrasse und der Garten, angrenzend die Einzelgarage.

+ Vorgarten: ca. 5 x 8 m + seitlicher Gartenstreifen ca. 1,50 breit
+ Garten inkl. Terrasse: ca. 6,50 tief und ca. 8,70 breit
+ real geteiltes Grundstück
+ ordentlicher Zustand
+ sehr guter Grundriss
+ Parkett- und Fliesenböden
+ überwiegend Kunststofffenster BJ 2018 mit Rollläden
+ beide Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ voll unterkellert mit Hobbyraum/Werkstatt und Vorrats- und Waschkeller
+ separater Heizkeller mit Waschbecken und Ausweich-Toilette

Haustechnik:
- Gas-Heizung Fabrikat Hydro-Therm BJ ca. 2001
- Elektrik gemäß Baujahr mit 18 Kippsicherungen, ohne FI-Schutzschalter

Renovierungen der letzten Jahre:
- Malerarbeiten an Wänden und Decken 2025 frisch ausgeführt
- Parkett im 1. OG 2020 erneuert
- Warmwasser-Boiler 2019 erneuert
- Fenster überwiegend 2018 erneuert (Kunststoff)
- Bad im Dachgeschoß 2018 modernisiert
- Haustüre 2017 erneuert
- Dach neu gedeckt und Kaminverkleidung erneuert 2014

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Haus vor Ort.

Das Haus ist nicht absolut ruhig und dennoch gut gelegen in München Laim.

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Auch die neuen Pasing Arcaden sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

MVV:
Verlängerung der U5 ist im Bau, die zukünftige Haltestelle an der Willibaldstraße ist sehr nah.
Ebenfalls sehr nah: Bus 57, Tram 19/N19.
Bereits jetzt: ca. 1 km zum Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt), Busse 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Westfriedhof bis Parkstadt Solln), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
Ca. 1,6 km: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie).

Car-Sharing:
Das Haus befindet sich im Free-Floating-Bereich von Miles, Sixt-Share und Free2Move. Statt-Auto-Station Valpichlerstraße rd. 1 km entfernt gut erreichbar.

KFZ:
A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A8 Richtung Stuttgart und die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 7 - 8 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants (Trattoria Lindengarten, La Ruota, Dalma & August etc.) im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten am BMW Park und natürlich der nahe Hirschgarten Entspannung.
Für den ganz nahen Ausflug in die Natur bietet sich die städtische Baumschule an der Willibaldstraße an, hier kann man über Felder und Wiesen bis zum Pasinger Stadtpark spazieren oder joggen.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: am Willibaldplatz finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Edeka, Rossmann, Apotheke etc.).
Weiterhin finden Sie am Laimer Platz beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Schulen:
Grundschule an der Von-der-Pfordten-Straße (ehem. Camerloherschule), gut zu Fuß erreichbar
Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße (ca. 1,7 km, mit Fahrrad oder Bus 57 erreichbar)
Pasing: Max-Planck-Gymnasium, Elsa-Brändström-Gymnasium, Karlsgymnasium, alle mit Fahrrad, Bus oder Tram erreichbar.
Westpark: Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 2,5 km, mit Fahrrad oder Bus 151 erreichbar)

Kindergärten: verschiedene Kindergärten, Kinderkrippen und Horte im Umkreis.

Angaben zum Energieausweis vom 10.03.2025:
- Heizung: Gasheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 221,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Wohnflächenberechnung: Die Flächen wurden vorgelegten Plänen entnommen. Die Terrasse wurde mit 1/3 und der Hobbyraumbereich mit 1/2 berücksichtigt. Zum ausgebauten Dachgeschoß liegen nur die unausgebauten Pläne vor. Aus diesen und dem Gebäudeschnitt wurden Maße entnommen und eine überschlägige Wohnflächenberechnung für das Dachgeschoß erstellt. Hier wurden Bereiche zwischen 1 und 2 m Raumhöhe mit 1/2, bei Raumhöhe über 2 m vollständig berücksichtigt. Demnach verfügt das Dachgeschoß über rd. 22 m² Wfl..

Alle Angaben sind als Ca.-Angaben nach besten Wissen und Gewissen zu verstehen und beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die originalen Gebäudepläne zur Verfügung.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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