München ist für viele Menschen aufgrund der Infrastruktur, der Sicherheit, der Freizeitmöglichkeiten sowie vielen weiteren Aspekten ein begehrter Platz zum Leben. Das spiegelt auch der sehr angespannte Wohnungsmarkt wieder.
Die Wohnungssuchenden sind zum einen Wahl-Münchner und gebürtige Münchner, die im „Millionendorf“ zu Hause sind und weiterhin bleiben möchten. Des Weiteren gibt es auch die Menschen, die für einen gewissen Zeitraum in die bayerische Landeshauptstadt kommen. Gründe dafür sind zum Beispiel eine Projektarbeit, eine Versetzung durch den Arbeitgeber oder auch ein Studium. Für diese Personengruppe eignen sich möblierte Wohnungen hervorragend.
Wir haben die Vor- und Nachteile von möblierten Mietverhältnissen zusammengefasst:
Vorteile für den Mieter:
- „Einziehen mit dem Koffer“ – meist komplett eingerichtet und ausgestattet
- geringe Kosten und Zeitersparnis für den Umzug
- exakt kalkulierbare Kosten
- unkompliziertes Wohnen
- auf Dauer günstiger als ein Hotel
- Kennenlernen anderer Menschen
Nachteile für den Mieter:
- etwas höhere Mieten
- geringe Möglichkeiten der Eigengestaltung
Vorteile für den Vermieter:
- etwas höhere Mieten
- geringere Abnutzung, da Mieter oft beruflich viel unterwegs sind
Nachteile für den Vermieter:
- hohe Kosten bei Einrichtung und Ausstattung der Wohnung
- höhere Kosten für Erneuerungen und Instandhaltung
- mehr Aufwand bei Übergabe und Abnahme der Wohnung
- deutlich häufigerer Mieterwechsel mit entsprechenden Folgekosten
Im Vergleich kostet der Quadratmeter Kaltmiete bei unmöblierten Wohnungen im Durchschnitt zwischen 15 und 20 Euro, bei möblierten Wohnungen zwischen 25 bis 30 Euro pro Quadratmeter.
Für Mieter hat eine komplett ausgestattete Wohnung in gewissen Lebenssituationen durchaus viele Vorteile. Der Vermieter hingegen erhält zwar eine höhere Miete, hat aber auch einen deutlich höheren Aufwand und auch ein höheres Risiko. Weiterhin ist festzustellen, dass sich speziell die Lage bei der Vermietung von möbliertem Wohnraum deutlich stärker auf den Mietpreis und dem Risiko eines kurzfristigen Leerstands auswirkt. Ebenso ist eine zeitgemäße und gute Ausstattung notwendig.